المشاريع الجديدة تبرز جاذبية دبي ومكانتها كمركز إقليمي وعالمي للعقارات

تسلط اتجاهات سوق العقارات من موقع بيوت الضوء على أداء القطاع العقاري في إمارة دبي خلال الربع الأول من عام 2024، حيث استقرت أسعار العقارات في المناطق التي شهدت ارتفاعاً خلال الربع الأخير من العام الماضي، بينما سجلت مناطق أخرى ارتفاعا وانخفاضا في النسبة. غير متساو.

واستناداً إلى اتجاهات البحث على موقع “بيوت”، واصلت دبي جذب المستثمرين بفضل مكوناتها المتعددة، حيث زاد الطلب على شراء العقارات بمختلف أنواعها وفئاتها، مدعوماً بتدفق المزيد من المستثمرين والباحثين عن العقارات في المنطقة. الإمارة، وتم إطلاق مجموعة من المشاريع الجديدة التي تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

المناطق الأكثر شعبية
وبحسب البيانات الصادرة عن موقع بيوت، سجلت المناطق الأكثر رواجاً في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق والفلل بنسب متفاوتة وصلت بعضها إلى 7% خلال الربع الأول من عام 2024.
وفيما يتعلق بالعقارات ضمن الفئة السعرية المنخفضة، أظهرت البيانات إقبالاً كبيراً من المستثمرين على شراء العقارات في مناطق «المدينة العالمية»، و«دبي الجنوب»، و«داماك هيلز 2»، و«دبي لاند».

في المقابل، أبدى الباحثون عن عقارات من الفئة المتوسطة السعر اهتماماً كبيراً في مناطق «قرية جميرا الدائرية» و«أبراج بحيرات الجميرا» و«الفرجان» و«الينابيع». علاوة على ذلك، أظهر الباحثون عن العقارات الفاخرة خلال الربع الأول من عام 2024 تفضيلهم. للاستثمار في مناطق مثل «دبي مارينا» و«الخليج التجاري» و«المرابع العربية» و«دبي هيلز استيت».

اتجاه أسعار العقارات
وشهدت المناطق الأكثر إقبالاً على شراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة انخفاضاً في صفقات البيع تراوحت بين 1% و16%، باستثناء منطقة دبي الجنوب التي سجلت ارتفاعاً بنحو 4.48%. في المقابل، شهدت الفلل منخفضة الأسعار زيادة تراوحت بين 7% و62%، حيث حققت دبي لاند أعلى نسبة زيادة.
أما بالنسبة للعقارات متوسطة السعر، فقد شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً ملحوظاً تراوحت بين 6% و42%، وحققت أبراج بحيرات جميرا أعلى نسبة ارتفاع. وعلى المستوى نفسه، شهدت أسعار الفلل ارتفاعاً بنحو 5% و14%، باستثناء منطقة الفرجان التي شهدت انخفاضاً طفيفاً بنحو 0.37%.
وبالحديث عن العقارات الفاخرة، فقد شهدت معظم المناطق ارتفاعًا في أسعار البيع بنسب تتراوح بين 2% و23%.

العائد على الاستثمار
ومن حيث العائد على الاستثمار وبناء على عوائد الإيجار المتوقعة للشقق، فقد برزت مناطق مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، وليوان، كخيارات أكثر جاذبية للمستثمرين، حيث تحقق عوائد استثمارية تصل إلى 11%.
وضمن فئة الشقق متوسطة السعر، أظهرت بيانات موقع بيوت أن مدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون وموتور سيتي تحقق عوائد تصل إلى 10%. في المقابل، تبرز مناطق جرين كوميونيتي، والصفوح، وداماك هيلز، باعتبارها المناطق الأكثر جذباً للباحثين عن الشقق الفاخرة، حيث تحقق عوائد تتجاوز 8%، متفوقة على غالبية الأسواق العالمية.
أما على صعيد عوائد الاستثمار في فلل دبي، فقد أظهرت البيانات أن الفلل والتاون هاوس في المدينة العالمية تحقق عائداً يتجاوز 7%، في حين تحقق منطقتا «داماك هيلز 2» و«ذا فالي دبي» عوائد تتجاوز 6%. علاوة على ذلك، تتراوح عوائد الاستثمار على الفلل متوسطة الأسعار في مثلث قرية الجميرا وقرية جميرا الدائرية ومنطقة مدن بين 6% و8%.

وضمن فئة الفلل الفاخرة، تحقق المدينة المستدامة في دبي عائداً على الاستثمار يتجاوز 7%، بفضل المزايا التي توفرها ومحدودية العرض في سوق العقارات، في حين يحقق كل من البراري وتلال الغاف عوائد على الاستثمار تصل إلى إلى 6%. جدير بالذكر أن عدد معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصل إلى 36,946 ألف صفقة، سواء السكنية أو التجارية، بقيمة إجمالية تصل إلى 109.6 مليار درهم إماراتي.

المناطق الأكثر شعبية لتأجير العقارات
وأظهرت اتجاهات البحث في الموقع أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة يفضلون السكن في منطقتي «ديرة» و«النهدة»، في حين اجتذبت «داماك هيلز 2» و«مردف» الباحثين عن الفلل بأسعار منخفضة. من ناحية أخرى، استقطب مشروعا «قرية جميرا الدائرية» و«مردف» الباحثين عن الفلل ذات الأسعار المنخفضة. وكانت منطقة «بر دبي» الأكثر رواجاً لتأجير الشقق بمتوسط ​​الأسعار، بينما كانت «قرية جميرا الدائرية» و«المرابع العربية 3» الأكثر رواجاً لتأجير الفلل بمتوسط ​​الأسعار.
وضمن فئة العقارات الفاخرة، كانت “دبي مارينا” و”الخليج التجاري” أكثر المناطق إقبالاً على استئجار الشقق، بينما فضل الباحثون عن الفلل منطقتي “دبي هيلز استيت” و”البرشاء”.

اتجاهات تأجير العقارات
ووفقاً لبيانات موقع بيوت، فقد شهدت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعاً تراوح بين 1% و17%، في حين شهدت الشقق ذات الأسعار المتوسطة زيادة تصل إلى 12%. وفي المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة انخفاضاً بنسبة تصل إلى 4%.
وانخفضت إيجارات الفلل منخفضة السعر بنحو 3%، بارتفاع تراوح بين 1% و7% في مردف، فيما سجلت إيجارات الفلل متوسطة السعر ارتفاعاً من 2% إلى 17%، فيما سجلت بعض الفلل في قرية جميرا الدائرية بزيادة من 2% إلى 17%. وانخفض «تاون سكوير» بنحو 2%.

إلى ذلك، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعاً بنحو 13%، علماً بأن إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم في «البرشاء» و«داماك هيلز» انخفضت بنحو 12% إلى 14%. وعند تحليل متوسط ​​أسعار الإيجارات في دبي، تراوحت نسبة الزيادة في المناطق ذات الأسعار المنخفضة للفلل والشقق بين 1% و5%. وفي الوقت نفسه، ارتفعت إيجارات الشقق والفلل ذات الأسعار المتوسطة بنسبة 12%.
أما الشقق والفلل الفاخرة فشهدت ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 5%، باستثناء إيجارات الفلل الفاخرة في داماك هيلز التي سجلت انخفاضاً بنحو 7.24%. من ناحية أخرى، شهد الطلب على استئجار الشقق والفلل ارتفاعاً ملحوظاً خلال الربع الأول من عام 2024، مما يشير إلى زيادة الاهتمام بالعقارات المناسبة للعائلات، خاصة ضمن الفئة السعرية المتوسطة والعقارات الفاخرة.

تشير اتجاهات البحث على موقع بيوت إلى أنه على الرغم من زخم النمو الذي شهده القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، إلا أنه كان أكثر استقراراً مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، وفي الوقت نفسه، ارتفع الطلب على الإيجارات والشقق السكنية. استمر الشراء في الارتفاع. الشقق والفلل، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الأسعار التنافسية وخطط وبرامج التمويل والسداد المرنة، بالإضافة إلى السياسات الحكومية التي تدعم خطط النمو وتحفز القطاع وتحافظ على حيويته.

سوق واعدة
وتعليقاً على أداء سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت ومجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط: «إن سوق العقارات في دبي، كما عرفناه دائماً، تظل سوقًا واعدة على الرغم من التحديات العالمية المستمرة. وأضاف: “إن الاتجاهات العامة للسوق وفرص الاستثمار واستراتيجيات النمو تعزز ثقة المستثمرين في القطاع، كما أن المشاريع الجديدة والأساليب المبتكرة المستخدمة في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء تسلط الضوء على جاذبية دبي ومكانتها كمركز عقاري إقليمي وعالمي”.