4 مزايا لاستثمار الأجانب في أسهم الشركات العقارية بمكة المكرمة والمدينة
وقال المتخصصون في اليوم: يساهم القرار في جذب الاستثمار المباشر ، ويدعم قطاع العقارات والبناء ، ويوفر فرص عمل ، ويعزز قطاع السياحة.
الإصلاحات الاقتصادية
وأضافوا أن القرار هو خطوة ضمن سلسلة من الإصلاحات الاقتصادية التي تهدف إلى تحقيق الرؤية السعودية 2030 ، التي تسعى إلى تنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط.
أشار الخبراء إلى أن القرار يمثل تغييرًا جذريًا في سياسة الاستثمار التقليدية ، والتي كانت تقتصر على المواطنين أو السكان.
التحول الاستراتيجي
المستشار الاقتصادي ، الدكتور حسين الأوتاس: إن السماح للأجانب بالاستثمار في أسهم الشركات العقارية المدرجة في مكة المكرمة والميدينا يمثل تحولًا استراتيجيًا يعزز جاذبية سوق العقارات السعودية.
وأضاف أن القرار يفتح الطريق لتدفق الاستثمارات الأجنبية الجديدة ، مما يزيد من السيولة في القطاع ويحفز نمو الشركات العقارية المدرجة.
وأشار إلى أن القرار يعكس الثقة في الاستقرار الاقتصادي والتنظيمي في المملكة ، متوقعًا أن هذا القرار سيساهم في تحسين مستويات التنافسية ، وتوسيع قاعدة المستثمرين ، وزيادة الطلب على المشاريع العقارية في هاتين المنطقتين ، في أ ، في أ الطريقة التي تدعم تحقيق أهداف الرؤية 2030 في تنويع الاقتصاد وجذب الاستثمارات الأجنبية.
مطوري العقارات
قال خبير العقارات ، خالد الموباء ، إن القرار له دور إيجابي يعكس مباشرة شركات المطورين العقاريين الذين لديهم أموال في تطوير مناطق مكة الموكاراما والمدينة المنورة.
وأشار إلى أن الشركات التي كانت تعمل في المنطقتين كانت تقتصر فقط على المواطنين ، مشيرًا إلى أن السماح للأجانب بامتلاك وحدات في صناديق الاستثمار يعزز مشاريع تلك الشركات ، وزيادة الطلب والتطوير في مناطق مكة المكحرة وما المدينة المنورة.
خالد الموباء
وأضاف أن القرار يمثل تغييرًا جذريًا في سياسة الاستثمار التقليدية ، والتي كانت تقتصر على المواطنين أو السكان وفقًا لضوابط صارمة.
وذكر أن القرار يشمل فقط الاستثمار في الشركات العقارية المدرجة ، والتي تضمن الامتثال للوائح والقوانين السعودية ، والحدود غير المنظمة.
وأشار إلى أن القرار يعزز شفافية سوق العقارات في المنطقة ، حيث أن الشركات المدرجة ستلتزم بمعايير الإفصاح المالية والإدارية ، في حين أنها ستعزز تدفقات رأس المال الأجنبية في السوق السعودية ، والتي ستسهم في دعم الاقتصاد والاقتصاد تنويع مصادر الدخل.
وأشاروا إلى أنه مع دخول المستثمرين الأجانب ، من المتوقع أن ترتفع قيمة سوق العقارات تدريجياً ، مما سيحفز النشاط الاقتصادي ، بالإضافة إلى حقيقة أن استثمارات الأجانب في أسهم الشركات العقارية ستحفز الشركات على تنفيذ أكبر وأسرع مشاريع التطوير.
الاستثمار الأجنبي
اليوم ، يوم الاثنين ، أعلنت هيئة سوق رأس المال أنه يُسمح للأجانب بالاستثمار في الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية التي تمتلك العقارات الدائمة أو المؤقتة داخل حدود مدن مكة والميدينا ، اعتبارًا من اليوم ، بعد الضوابط الخاصة تمت الموافقة على استبعاد الشركات المدرجة في السوق. يعتمد التمويل السعودي على معنى العبارة (غير السودي) وفقًا لنظام امتلاكهم والاستثمار في العقارات.
من خلال هذا الإعلان ، تهدف السلطة إلى تحفيز الاستثمار ، ورفع جاذبية السوق المالية وكفاءتها ، وتعزيز قدرتها التنافسية على الصعيدين الإقليمي والدولي ، ودعم الاقتصاد المحلي ، من خلال جذب رأس المال الأجنبي ، بالإضافة إلى توفير المبلغ الضروري من السيولة للمشاريع في مكة وميدينا ، سواء كانت موجودة أو في المستقبل ، من خلال المنتجات الاستثمارية المتاحة في السوق السعودية لتمويل مشاريع التطوير المحددة هذه.
وفقًا للضوابط المعتمدة ، ستقتصر الاستثمار الأجنبي في الشركات التي تملك العقارات داخل حدود مدن مكة مكة والمنورة على أسهم الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية أو أدوات الديون القابلة للتحويل إلى الأسهم ، أو كليهما ، أو كليهما ، شريطة أن يتم تجاوز الملكية من قبل أشخاص من الوضع الطبيعي والقانوني الذين لا يحملون الجنسية. تمتلك المملكة العربية السعودية معًا 49 ٪ من أسهم الشركة ، باستثناء المستثمر الاستراتيجي الأجنبي الذي ليس له الحق في امتلاك أسهم الشركة أو أدوات الديون القابلة للتحويل على الإطلاق.
توفر الضوابط المعتمدة للمستثمرين من غير السودي القدرة على الاستفادة من الفوائد الاقتصادية للمشاريع الحالية والمحتملة دون انتهاك القوانين واللوائح والتعليمات ذات الصلة ، وخاصة نظام عدم امتلاكهم والاستثمار في العقارات. تنفيذ أنشطتهم أو عندما يتم تصفية.
في الوقت نفسه ، منحت السلطة ، وفقًا للضوابط المعتمدة ، الشركات السعودية التي تم إدراجها في الحصول على حق الملكية أو حق الارتفاق أو لا تنتهك على العقارات المعينة لمقرها ، أو مقر فروعهم ، ضمن حدود مدن مكة مكة والمنورة ، شريطة أن يتم استغلال العقار بالكامل لهذا الغرض ، وفقًا لضوابط الاستثناء للقانون. غير الساذج يمتلك الممتلكات.
من الجدير بالذكر أن هيئة سوق رأس المال قد صنعت ، وما زالت تبذل العديد من الجهود والتدابير لرفع جاذبية السوق المالية السعودية وتعزيز دخول المستثمرين الأجانب بشكل مباشر أو غير مباشر ، بدءًا من السماح للمستثمرين الأجانب المقيمين بالاستثمار في سوق الأوراق المالية السعودية مباشرة ، والسماح للمستثمرين الأجانب بدخول سوق الأسهم السعودية من خلال اتفاقيات المبادلة ، والسماح للمستثمرين المؤهلين من المؤسسات المالية الأجنبية بالاستثمار في الأوراق المالية المدرجة ، والسماح للمستثمرين الاستراتيجيين الأجنبيين بامتلاك أسهم استراتيجية في الشركات المدرجة ، والسماح للمستثمرين الأجانب بالتواء استثمر مباشرة في أدوات الديون ، مما يشير إلى اكتمال وتنوع النظام والخيارات. تمويل السوق المالي المتاح للمشاريع في مكة ومادية.
في عام 2021 ، سمحت هيئة سوق رأس المال مساهمات غير SaudiS في الأموال العقارية المستثمرة في حدود مدن مكة والمنورة ، والتي ساهمت في الاعتماد على السوق المالية كقناة تمويل متنوعة ، وتعزيز أعمدة الرؤية السعودية 2030 ، الذي يهدف إلى جعل السوق المالي السعودي جذابًا للاستثمار المحلي والأجنبي. .
يأتي اعتماد هذه الضوابط بعد أن استطلاع السلطة على آراء الجمهور في 15 نوفمبر 2023 فيما يتعلق “الضوابط على ملكية المستثمرين الأجانب للأسهم في الشركات السعودية المدرجة التي لديها عقارات استثمارية في مكة وماديرها” من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة لاستطلاعها آراء الوكالات العامة والحكومة التابعة للمركز التنافسي الوطني (منصة المسح). وموقع السلطة قبل إصداره في شكله النهائي.
للمزيد : تابع خليجيون 24 ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
