آلية للتعامل مع الزيادات الإيجارية في دبي وفقاً لـ«المؤشر الذكي»

أكدت قسم دبي للأراضي والممتلكات أن تطبيق “مؤشر الإيجار الذكي” ساهم في حل التضخم العام في دبي لعام 2025 ، حيث ساهم المؤشر في التحكم في آلية زيادة الإيجار وتنظيمها ، مما يعكس بشكل إيجابي على التكلفة من العيش في المدينة.

ذكرت الإدارة في بيان أن المؤشر غطى جميع المناطق السكنية في دبي ، بما في ذلك المناطق الرئيسية ، والمناطق الخاصة ذات التطوير الخاص ، والمناطق الحرة ، ويعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتوفير تقييمات دقيقة وموحدة لأسعار الإيجار ، مما يعزز الشفافية ويحقق العدالة في سوق العقارات.

وأوضح “دبي لاند” أن التعديلات الجديدة في قيم الإيجار تعتمد على الفهرس الذكي ، الذي يحدد الزيادة المستحقة بناءً على البيانات المستخرجة من عوامل مختلفة ، مثل قيم عقود الإيجار في المبنى ، و متوسط ​​قيم الإيجار في المنطقة ، بالإضافة إلى تصنيف البناء.

تابع القسم: “بالإضافة إلى ذلك ، تم تحديد آلية واضحة على التعامل مع الزيادات في الإيجارات ، بناءً على توقيت الإخطار المستأجر للمؤجر وتاريخ توقيع تجديد العقد”.

الإيجار يزيد الآلية

وفقًا لـ “Dubai Land” ، تشير هذه الآلية إلى أنه في الحالات التي أبلغ المؤجر فيها المستأجر لزيادة الإيجار وفقًا للمؤشر قبل 90 يومًا من نهاية العقد ، سيتم تطبيق الزيادة إذا أكد الفهرس على الاستحقاق الممتلكات لذلك..

في حالة تشير الفهرس الجديد إلى حق العقارات.

في حالة إبلاغ درس المؤجر بالزيادة في الأجرة قبل 90 يومًا ، واستحق الممتلكات الزيادة في ذلك الوقت وفقًا للمؤشر القديم ، لكن المؤشر الجديد أشار إلى أن العقار لم يكن يحق له الزيادة ، لذلك ، يتم رؤية تاريخ التجديد ، بحيث يتم تطبيق الفهرس القديم إذا تم تجديد العقد قبل هذا العام (2025) ، إذا تم توقيع التجديد خلال العام الحالي 2025 ، يتم تطبيق الفهرس الجديد.

الشفافية والعدالة

وقال المدير التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في قسم دبي للأراضي والعقارات ، ماجد آل موري ، إن إطلاق مؤشر الإيجار الذكي مؤخرًا كان خطوة أساسية نحو ضمان الشفافية في تحديد الإيجارات ، وأكدت التزام دبي بالتحول الرقمي و تعزيز العدالة في سوق العقارات. وأضاف: «الفهرس الذكي يساهم في تقليل التضخم ، والطرفات المعنية تساعد في اتخاذ قرارات الاستثمار على أساس بيانات موثوقة».

تابع al -murri: «يحدد الفهرس معايير ثابتة لتحديد الزيادات في الإيجار وفقًا لقيم الإيجار الفعلية واستنادًا إلى تحديثات السوق. يأتي هذا في وقت تتزايد فيه الثقة في سوق الإيجار في دبي ، حيث تم تسجيل أكثر من 900000 عقد عقد إيجار في عام 2024 ، بمعدل نمو قدره 8 ٪ مقارنة بالعام 2023».

وشدد “دبي لاند” على أنه في سياق التزامها بمواكبة تطورات السوق ، ستواصل تحديث مؤشر الإيجار الذكي بشكل دوري ، تمشيا مع التغييرات في سوق الإيجار ، من أجل ضمان توازن عادل بين المستأجر اثنان والمستأجرين في إمارة دبي.